 |
Halil Baki ÇOBAN
Tapu Sicil Müdürü
KURUM TARİHİ
Ülkemizde vergi esasına dayanan ilk tapu kayıtları Osmanlı İmparatorluğu ile başlar. Kurumsal anlamda bundan 161 yıl önce 1847 yılında taşınmaz malların işlemleri için ilk kurum Defter hane-i Amire Kalemi adı altında kurulmuştur. Türkiye Cumhuriyeti ‘nin kuruluşunun hemen başında 1924 yılında bağımsız bir tapu teşkilatı oluşturulmuş, 1925 yılında kadastro birimi bu yapıya eklenmiştir. Tapu ve Kadastro Müdürlüğünün bugünkü amacı 1936yılında belirlenmiş ve son şeklini 1984 yılında almıştır.
Genel Müdürlük Merkez arşivinde en eski belge olarak İstanbul’un fethinden 7 sene düzenlenmiş 1460 tarihli ceylan derisi üzerine yazılmış 65.30 metre uzunluğundaki Ayasofya Camii Vakfiyesi’ nin de aralarında bulunduğu 15-19 .yüzyıllara ait 2322 cilt Tapu tahrir Defteri bulunmaktadır. Bu kayıtlar Bosna-Hersek ,Makedonya ,Filistin gibi bir çok ülkenin tarihine ışık tutmakta bu ülkelerin geçmiş ve geleceğinin en önemli bir kaynağını oluşturmaktadır.
İlçemizin 81 köyü bulunmaktadır. Bu köylere bağlı 20 mezrası ve yerleşim yeri bulunmaktadır.733694 dönüm olan Tuzluca topraklarının 325579 dönümü köylerde 21821 dönümü yukarı mahalle ve 8196 dönümü orta mahalle 63416 dönümü aşağı mahalle de bulunan taşınmazların tamamı kadastro görmüştür.81 köyümüzden de 65 tanesi kadastro görmüş,2007 ve 2008 yıllarında 11 köyde Kadastro çalışmaları devam etmektedir. Geriye kalan köylerin 2008 yılında ihale verilerek kadastro çalışmalarına başlanılacaktı.r.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü günümüzde Bayındırlık ve İskan Bakanlığı'na bağlı olarak toplam 1329 birimi 12,305 çalışanıyla ülkemize hizmet vermektedir.
MÜDÜRLÜĞÜMÜZÜN GÖREVLERİ:
Taşınmaz mallara ait akitler ve her türlü tescil işlemlerinin yapılması Tapu sicillerinin düzenlenmesi Kurumumuz halkımızın Tapu alım ve satım işlemlerini kanun tüzüğüne uygun olarak yapmaktadır. Tüm kamu ve kuruluşlardan gelen yazılara aksatılmadan cevap verilmektedir.
Türkiye'de modern tapu sicilinin yasal dayanağı, 4 Ekim 1926 tarihli Medeni Kanunudur.
Tapu Sicili; taşınmaz mal ve üzerindeki hakların durumlarını göstermek üzere Devletin sorumluluğu altında tescil ve açıklık ilkelerine göre tutulan sicildir. Tapu sicilinde, taşınmaz malların yüzölçümü, cinsi, maliki gibi özellikleriyle beraber, irtifak, rehin, şerh, beyanlar hanesinde taşınmaz mala ilişkin hak ve yükümlülükler gösterilmektedir.
Tapu sicil müdürlükleri, taşınmaz mallara ilişkin akit ve tescil işlemlerini yapmak, tapu sicilini düzenli ve sağlıklı bir şekilde tutulmasını sağlamakla görevli olup, bu sicillerin tutulmasından doğabilecek bütün zararlardan, Medeni Kanunun 1007 nci maddesi uyarınca Devlet sorumludur.
Tapu sicil müdürlüklerinde işlem yaptırmak isteyenler bizzat veya vekilleri (temsilcileri) varsa vasi, kayyum ve kanuni temsilcileri vasıtasıyla talepte bulunurlar. Mülkiyet ve mülkiyetten gayri ayni haklara müteallik resmi senetler, taşınmaz mal maliki veya bunların vekilleri huzurunda tapu sicil müdürlüğünce düzenlenmekte olup, akdi gerektirmeyen işlemlerde ise istem belgesi düzenlenmektedir.Tapu sicil müdürlüğünde yapılan işlemler taşınmaz mallara yönelik olmak üzere üç yönlüdür.
Bunlar; Akit Düzenlenmesi; satış, bağış, ölünceye kadar bakma akdi, taksim, trampa, ipotek, intikal, kat mülkiyeti, kat irtifakı tesisi vb.Tescil işlemleri; cins tashihi, ifraz, tevhit, imar tescilleri vb.
Bilgi Verici İşlemler; özellikle mahkeme ve icra daireleri başta olmak üzere diğer kamu kurum ve kuruluşlarınca talep edilen tapu kayıt suretleri, yazışmalar vs. Bir yıl içerisinde yaklaşık 12 milyon vatandaşımıza hizmet verilmekte olup yapılan müracaatlar, mümkün olan en kısa sürede yerine getirilmektedir. Bu hizmetlerin daha süratli ve etkin bir şekilde yapılmasını sağlamak amacıyla, tapu sicil müdürlüklerinde otomasyon çalışmaları ise devam etmektedir. Tüm kayıtlar bilgisayar ortamına girilmiş olup otomasyon çalışmaları hızla yaygınlaşmaktadır. Otomasyon çalışmalarındaki amaç sadece sistem birliğini ve bilgi standardını sağlamak değil, Belediyelere, Maliye Bakanlığına, Mahkemelere ve diğer kullanıcılara, istedikleri bilgileri zamanında, tam, doğru ve güncel olarak istendiğinde manyetik ortamlara sunmaktır. Otomasyon çalışmalarının bir diğer amacıda, iş sahiplerine çağın gereklerine uygun hizmet sunmak ve Müdürlüğün işleyişinde %50-60 oranında iş kolaylığı ve verim artışı sağlamaktır.
Bilgi çalışmalarındaki temel hedef ise; çok yakın gelecekte kurulması kaçınılmaz olan Bilgi Sisteminin ihtiyaç duyduğu altlık bilgileri oluşturmaktır.
Yapılan bu hizmetler karşılığında Hazine'ye büyük oranlarda gelir sağlanmaktadır.
TEŞKİLAT YAPISI:
1-Müdür
1-Veri Hazırlama Kontrol İşletmeni
1-Sözleşmeli personel
2-Hizmetli
KADRO VE PERSONEL DURUMU :
Müdür Memur Sözleşmeli Memur Hizmetli Memur ihtiyacı Boş kadro
1 1 1 2 Var Var
BİNA VE LOJMAN DURUMU:
Müdürlüğümüzün kendisine ait binası yoktur .Belediye binasında Hizmet vermekteyiz .
Lojmanımız yoktur.
YAPILAN BAŞLICA ÇALIŞMALAR
1-2007 yılı içersinde Mahkemelere ve icra müdürlüklerine 274 diğer kamu kurumlarına yaklaşık 300 adet kayıt gönderilmiştir.
2-2007 Yılı içerisinde biten köylerimiz kütüklerinden bilgisayara yüklenmiştir.
3-2007 Yılı içerisinde yevmiye işlem sayımız 822 olmaktadır.
4-2008 Yılı içerinde Diğer kalan köylerimizin kadastro çalışmalarına başlanacaktır.
2007 yılı içerisinde yaklaşık l260 adet yeşil kart 1800 adet çiftçi ve doğrudan gelir desteği vatandaş talepleri karşılanmıştır.
|
|
